املاک تورنتو کانادا

گزارش جدید پلتفرم املاک و مستغلات Zoocasa نشان می‌دهد که احتمالا میانگین قیمت مسکن در تورنتو تا سال ۲۰۳۴ به ۲ میلیون دلار می‌رسد. این پیش بینی بر اساس افزایش قیمت سالانه ۵٫۶ درصدی صورت گرفته. 

در چند سال گذشته، متوسط قیمت مسکن در تورنتو به طور مداوم بالای یک میلیون دلار بوده و حتی در برخی از محله‌ها از مرز ۲ میلیون دلار هم فراتر رفته. طبق آخرین آمارها، در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تورنتو حدودا ۱ میلیون و ۱۲۲ هزار دلار است. 

مناطقی که زمانی جزء مناطق مقرون به صرفه تورنتو محسوب می‌شدند، افزایش قیمت قابل توجهی داشتند (مثل Rockcliffe و Keelesdale) و الان میانگین قیمت مسکن در آن‌ها به حدود ۱٫۰۴ میلیون دلار می‌رسد. 

میانگین قیمت مسکن در مناطق لوکس‌تر تورنتو مثل York Mills و Bridle Path، بیش از ۳٫۶ میلیون دلار گزارش شده است. 

اخیرا CIC News با گردآوری هزینه های اجاره مسکن در شهرهای بزرگ کانادا از چندین منبع معتبر، گزارش جامعی از میزان اجاره بها در سراسر کانادا ارائه داده است. 

چند روز پیش هم گزارش اجاره بهای ماه مارچ را که به صورت روتین توسط rentals.ca تهیه می شود، منتشر کردیم. عددهای این دو گزارش کمی با هم متفاوت است که دلیل آن، تفاوت منبع آمار آنهاست.

داده های این گزارش از شرکت مسکن و مورگج کانادا (CHMC)، منابع شهری و استانی، پلتفرم‌های آنلاینی مانند rentals.ca، zumper.ca و سایر منابع خبری مانند سی تی وی و گلوبال نیوز به دست آمده اند.

برای مشاهده متوسط اجاره بها در شهرهای بزرگ کانادا برای آپارتمان های بدون خواب، یک خوابه و دوخوابه.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه مارچ به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۲۲ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۸۷ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۴۰ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در مارچ ۲۰۲۴ حدود ۴٫۵ درصد از مارچ ۲۰۲۳ کمتر شده. دلیل این کاهش، تعطیلات Good Friday در ماه مارچ بوده. سال گذشته تعطیلات Good Friday در ماه آپریل بوده است.

به طور کلی با نگاهی به سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، میزان معاملات ۱۱٫۲ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته.

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، میزان معاملات مسکن در ماه فوریه کمی بیش از ۳ درصد نسبت به ماه ژانویه کاهش یافته است. این در حالی است که قیمت مسکن نسبت به ماه قبل، ثابت مانده. 

بر اساس گزارش این انجمن، تعداد معاملات نسبت به سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزایش یافته. این افزایش تا حدی به دلیل ضعف بازار مسکن در سال گذشته بوده، زیرا فوریه سال گذشته یکی از راکدترین بازارها در دو دهه گذشته در کانادا بود. 

به طور کلی در سه ماه گذشته، سطوح بالاتری از فعالیت در بازار مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته وجود داشته است. به عنوان مثال، فروش خانه در ژانویه نسبت به سال گذشته ۲۲ درصد افزایش یافته بود. 

اقتصاددان ارشد BMO در یادداشتی نوشت: با وجود کاهش ملایم تعداد معاملات در ماه‌های گذشته، داده‌های این چند ماه نشان می‌دهد که بازار در حال شکل دهی یک کف قیمت است. 

او اضافه کرد: در عین حال، بانک مرکزی کانادا به طور مداوم، توصیه به صبر می‌کند و عجله‌ای برای کاهش نرخ‌ها ندارد. با این حال، رشد شدید جمعیت در چند سال گذشته منبع بزرگی برای حمایت از تقاضای مسکن است و زمانی که نرخ‌های بهره بالاخره شروع به کاهش کند، انتظار داریم که فعالیت‌ها در بازار مسکن به سرعت افزایش یابند.

جدیدترین گزارش وضعیت اجاره مسکن در کانادا (برای فوریه ۲۰۲۴) توسط Rentals.ca منتشر شد. 

طبق این گزارش، متوسط کلی اجاره مسکن در کانادا (Asking rents) در ماه فوریه نسبت به ماه ژانویه کمی کاهش یافته و به ۲۱۹۳ دلار رسیده. میانگین کلی اجاره مسکن در ماه قبل ۲۱۹۶ دلار بوده. متوسط اجاره بها حدود ۱۰٫۵ درصد نسبت به فوریه سال گذشته افزایش یافته است. 

تغییرات اجاره بها در همه جای کشور یکسان نبوده. بعضی از شهرها کاهش جزئی اجاره بها داشتند و بعضی‌ها هم با افزایش اجاره مسکن رو به رو بوده اند. 

بر اساس گزارش جدید در شهر تورنتو، متوسط اجاره مسکن یک خوابه ۲۴۹۵ دلار است که نسبت به سال گذشته ۰٫۲ درصد کمتر شده. متوسط اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۲۸۷ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل، ۰٫۸ درصد کاهش داشته. 

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره مسکن است. به طور متوسط هزینه اجاره مسکن یک خوابه در این شهر، ۲۶۵۳ دلار است که نسبت به سال گذشته ۰٫۵ درصد بیشتر شده. اجاره مسکن دو خوابه هم ۳۵۴۱ دلار اعلام شده که نسبت به سال قبل ۲٫۵ درصد کاهش یافته. 

شهر ساسکاتون در استان ساسکاچوان هم ارزان‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره بهاست. متوسط اجاره مسکن یک خوابه در این شهر در ماه فوریه، ۱۱۸۳ دلار اعلام شده. 

این گزارش با استفاده از داده‌های واحدهای مسکونی اجاره‌ای لیست شده در سایت Rentals.ca تهیه شده. 

در ادامه می‌توانید «نمودار تغییرات متوسط اجاره مسکن در کانادا» و «میانگین اجاره در شهرهای اطراف تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ کانادا» را ببینید.

بورد املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) جدیدترین گزارش خود را، از وضعیت بازار مسکن تورنتوی بزرگ (GTA) منتشر کرده. 

این گزارش نشان می‌دهد که در ماه فوریه به طور متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA)، حدودا ۱ میلیون و ۱۰۹ هزار دلار بوده. 

میانگین قیمت همه انواع مسکن در خود شهر تورنتو (City of Toronto) حدودا ۱ میلیون و ۷۳ هزار دلار گزارش شده و میانگین قیمت مسکن در مناطق حومه تورنتو (Outer GTA) حدود ۱ میلیون و ۱۲۸ هزار دلار بوده است.

بر اساس گزارش جدید ترب، تعداد معاملات مسکن در تورنتوی بزرگ در فوریه ۲۰۲۴ حدود ۱۸ درصد از فوریه ۲۰۲۳ بیشتر شده. کارشناسان می‌گویند احتمال کاهش نرخ بهره در سال جاری باعث شده تا خریداران بیشتری به فکر خرید خانه بیفتند. 

قیمت‌های اعلام شده در این گزارش توسط سازمان املاک و مستغلات تورنتو (TRREB) منتشر شده و منبع آن، معاملات ثبت شده در سامانه MLS است.

اقتصاددانان و مشاوران املاک می‌گویند، اقدام دولت کانادا برای جلوگیری از ورود خارجی‌ها به بازار املاک مسکونی برای دو سال دیگر، کمک چندانی به بهبود کمبود مسکن در کشور نخواهد کرد.

دلیلی که کارشناسان مطرح می‌کنند این است که افراد غیرمقیم، هرگز محرک اصلی افزایش تقاضا برای بازار املاک مسکونی نبوده‌اند.

آن ها معتقدند که قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط اتباع خارجی، یک ترفند سیاسی برای فرونشاندن فشار مخالفان و نشان دادن این است که دولت برای بهبود اوضاع مسکن اقدامی انجام داده.

گرانی مسکن در آستانه انتخابات سال آینده به عنوان یک موضوع داغ توسط کارشناسان مطرح شده و رقیب اصلی جاستین ترودو یعنی پیر پالیو (رهبر حزب محافظه کار) دولت لیبرال را مسئول این بحران می‌داند.

اقتصاددانان و مشاوران املاک تخمین می‌زنند که مالکیت خارجی‌ها در بازار املاک مسکونی کانادا از حدود ۳ درصد در دو سال پیش، به یک درصد کاهش یافته. از سال ۲۰۲۱ تا الان آمار دقیقی در این رابطه منتشر نشده است.

دولت فدرال ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط اتباع خارجی را تا سال ۲۰۲۷ تمدید کرده. این قانون در سال ۲۰۲۳ رسما اجرایی شد و طبق آن افراد خارجی به مدت ۲ سال از خرید ملک مسکونی در کانادا منع می‌شدند (یعنی تا سال ۲۰۲۵)، اما حالا این قانون تا سال ۲۰۲۷ تمدید شده است. هدف از این کار، نگه داشتن سهم بیشتر بازار مسکن برای کانادایی‌هاست. 

اگر امسال قصد خرید و فروش خانه دارید و می‌خواهید بدانید اوضاع بازار مسکن کانادا در سال جاری چگونه خواهد بود، این پست مخصوص شماست. 

در این مطلب خلاصه‌ای از آخرین پیش بینی‌های رویال لِ پیج، ریمکس و تی دی بانک آمده است. 

Royal LePage

رویال لِ پیج پیش بینی کرده که قیمت مسکن، بیشترین افزایش امسال را در نیمه دوم ۲۰۲۴ نشان خواهد داد.

همچنین کارشناسان این کمپانی انتظار دارند که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا نیمه اول سال جاری ثابت نگه دارد و سپس از اواخر تابستان یا پاییز روند کاهش نرخ بهره آغاز شود.

پیش بینی می‌شود که متوسط قیمت مسکن در بازارهای بزرگ مثل تورنتو و ونکوور بین ۳ تا ۶ درصد افزایش یابد. 

کارشناسان رویال لِ پیج انتظار دارند که با کاهش جزئی نرخ بهره پایه، متوسط قیمت مسکن در کانادا در سه ماهه چهارم سال جاری ۵٫۵ درصد افزایش پیدا کند. 

RE/MAX

کارشناسان ریمکس پیش بینی می‌کنند که متوسط قیمت مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۴ سرعت رشد ملایمی داشته باشد و حدود ۰٫۵ درصد افزایش یابد. همچنین آن‌ها انتظار دارند که میزان معاملات در سال ۲۰۲۴ رشد قابل توجهی داشته باشد. 

برای آنتاریو و کبک، شرایط بازار متفاوت است. در برخی از مناطق شاهد افزایش قیمت مسکن و در برخی دیگر شاهد ثبات یا کاهش قیمت خواهیم بود، اما در حال حاضر در بیشتر مناطق بازار مسکن به نفع خریداران است. 

به طور کلی چشم‌انداز ریمکس برای سال ۲۰۲۴ نمایانگر یک دیدگاه خوش بینانه و محتاطانه از بازار مسکن کاناداست، یعنی رشد اندک قیمت‌ها و افزایش فعالیت بازار در بیشتر مناطق. 

TD Bank

کارشناسان تی دی بانک هم دیدگاه خوش بینانه و محتاطانه‌ای برای بازار مسکن کانادا دارند. 

آن‌ها انتظار دارند که متوسط قیمت مسکن در کانادا در سه ماهه اول سال جاری کاهش یابد، اما از سه ماهه دوم سال قیمت‌ها شروع به افزایش خواهند کرد. همچنین کارشناسان پیش بینی کرده‌اند که تعداد معاملات در سال ۲۰۲۴ افزایش یابد. 

پیش بینی تی دی بانک نشان می‌دهد که در ماه‌های آینده قیمت مسکن در آنتاریو و بریتیش کلمبیا کاهش می‌یابد، اما از نیمه دوم سال مجددا قیمت‌ها روند افزایشی به خود می‌گیرند.

نرخ بهره بالا و قیمت بالای مسکن در تورنتو در سال گذشته نه تنها مردم را از این شهر بلکه از استان آنتاریو فراری داده است. 

گزارش شرکت املاک و مستغلات RE/MAX می‌گوید که سال گذشته تورنتویی‌ ها برای یافتن مسکن ارزان‌تر به سایر مناطق کانادا نقل مکان کرده اند. بر اساس داده‌های این گزارش، آلبرتا در سال گذشته پذیرای بیشترین تعداد مهاجر داخلی بوده که اکثر آن‌ها از آنتاریو به این استان مهاجرت کرده اند. 

کارشناسان می‌گویند که توان مردم برای خرید یا اجاره مسکن رو به کاهش است و این شرایط به آرامی الگوهای مهاجرت را تغییر داده. افزایش نرخ مالیات، قیمت مسکن و نرخ بهره مورگج باعث شده مردم به استان‌های ارزان‌تر مهاجرت کنند. 

در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳، بیش از ۶ هزار نفر از ساکنان آنتاریو به سه استان غربی کانادا (مخصوصا آلبرتا) نقل مکان کرده اند. 

متوسط قیمت مسکن در کلگری تا پایان سال گذشته حدود ۵۳۹ هزار دلار بوده. این در حالی است که در مدت مشابه، میانگین قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ، حدود ۱ میلیون و ۹۷ هزار دلار گزارش شده. 

آلبرتا به خاطر تبلیغات گسترده در آنتاریو، مسکن ارزان‌تر و فرصت‌های شغلی بیشتر به یکی از استان‌های محبوب ساکنان آنتاریو برای مهاجرت تبدیل شده است.

اخیرا گزارشی منتشر شده که نشان می دهد میانگین اجاره‌ بها در کانادا در سال گذشته رشد بی‌سابقه‌ای داشته، چون تقاضا از عرضه پیشی گرفته. به دلیل همین افزایش تقاضا، تعداد خانه‌های خالی برای اجاره در سال ۲۰۲۳ به پایین‌ترین حد خود یعنی ۱٫۵ درصد رسیده. این نرخ در سال ۲۰۲۲ حدود ۱٫۹ درصد بود.

گزارش سالانه شرکت مورگج و مسکن کانادا (CMHC) که به‌ تازگی منتشر شده می‌گوید که تعداد واحدهای اجاره‌ای خالی در سال گذشته، کمترین میزان از سال ۱۹۸۸ بوده، یعنی از سالی که این شرکت شروع به ثبت تعداد خانه های خالی اجاره ای کرده است.

نرخ ملی مسکن خالی (national vacancy rate) نشان‌ دهنده درصد واحدهای مسکونی خالی و در دسترس در سراسر کشور است. هر چقدر این عدد پایین تر باشد، یعنی رقابت بین مستاجران برای پیدا کردن واحد اجاره ای بیشتر است و مالکان انگیزه بیشتری برای افزایش اجاره بها دارند. این یکی از اصلی ترین دلایل افزایش اجاره بها در کاناداست.

برای کاندوهای دو خوابه که جهت اجاره در نظر گرفته شده‌اند، میانگین تعداد واحد مسکونی خالی از ۱٫۶ درصد در سال ۲۰۲۲ به ۰٫۹ درصد در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است.

این گزارش می گوید که احیای ساخت‌ و ساز رنتال های جدید دلگرم‌ کننده است، اما برای تسهیل بازار و مهار افزایش اجاره‌ بها کافی نیست.